Пятница, 04.12.2020, 10:34
НА ГЛАВНУЮ
· RSS
 
О НАШЕЙ КОМПАНИИ
  • О нас кратко
  • Крым: плюсы и минусы
  • Что мы предлагаем и почему мы лучше других
  • Как с нами работать
  •  
    ФОРМЫ ЗАЯВОК
  • Формы заявок
  •  
    ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НАШИХ ПАРТНЕРОВ
  • Горячие предложения наших партнеров
  •  
    ЧАСТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  • ЧАСТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  •  
    ИФОРМАЦИОННЫЙ РАЗДЕЛ
  • Сведения об АР Крым
  • Интересные статьи для инвестора
  • Планы городов Крыма
  • Законы Украины
  • Средняя стоимость жилья и земли в АР Крым
  • Средняя стоимость строительных материалов в АР Крым
  • Сравнение стоимости жилья в АР Крым и других курортных регионах
  • Географические регионы АР Крым
  • Достопримечательности АР Крым
  • Полезные интернет-ресурсы АР Крым
  •  
    ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
  • Партнерская программа
  •  
    ФОТО КРЫМА
  • ФОТО АР КРЫМ
  •  
    КОНТАКТЫ
  • КОНТАКТЫ:
  •  
    Законы Украины
     
     
     
     
    На этой странице размещена информация по законам связанным с оформлением в собственность недвижимости на территории Украины, а так же информация по документам, необходимых для оформления сделок по продаже недвижимости.
      

    Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости:

    - паспорта сторон; 
    - документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); 
    - если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; 
    - если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры;
    - справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса); 
    - справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
     
     
    Процедура  оформления  права собственности на объекты недвижимого имущества:
     
    Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:
    а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:
    - физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;
    - собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;
    - членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;
    - физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.
    б) государственными органами приватизации:
    - нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
     
    Законы Украины:
     
     Закон об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине.
     
     
    Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
     
    Статья 1. Сфера действия Закона
     
    Положения настоящего Закона распространяются на правоотношения, возникающие в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, принадлежащих физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине.
     
    Статья 2. Законодательство об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности
     
    Оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность регулируются настоящим Законом, другими нормативно-правовыми актами по оценке имущества, не противоречащими ему. Если международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правовые нормы по оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, применяются правила международного договора.
     
    Статья 3. Оценка имущества и имущественных прав
     
    Оценка имущества, имущественных прав (далее - оценка имущества) - это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в статье 9 настоящего Закона (далее - нормативно-правовые акты по оценке имущества), и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.
       В настоящем Законе: имуществом, которое может оцениваться, считаются объекты в материальной форме, в том числе земельные участки, здания и сооружения (включая их неотъемлемые части), машины, оборудование, транспортные средства и т.п.; паи, ценные бумаги; нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности; целостные имущественные комплексы всех форм собственности; имущественными правами, которые могут оцениваться, признаются любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, являющиеся составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на осуществление деятельности, использование природных ресурсов и т.п.) и права требования. 
       Независимой оценкой имущества считается оценка имущества, проведенная субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования. Процедуры оценки имущества устанавливаются нормативно-правовыми актами по оценке имущества. В случаях проведения независимой оценки имущества составляется отчет об оценке имущества. В случаях самостоятельного проведения оценки имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления составляется акт оценки имущества. Требования к отчетам об оценке имущества и актам оценки имущества устанавливаются в соответствии со статьей 12 настоящего Закона.
      Датой оценки является дата, по состоянию на которую осуществляются процедуры оценки имущества и определяется стоимость имущества. Нормативно-правовыми актами по оценке имущества могут быть предусмотрены сроки действия отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) от даты оценки или даты ее утверждения (согласования) заказчиком.
       Случаи обязательного проведения оценки имущества устанавливаются настоящим Законом.
     
    Статья 4. Профессиональная оценочная деятельность
     
    Профессиональная оценочная деятельность (далее - оценочная деятельность) - деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности, признанных таковыми в соответствии с положениями настоящего Закона, которая заключается в организационном, методическом и практическом обеспечении проведения оценки имущества, рассмотрении и подготовке заключений о стоимости имущества.
       Оценочная деятельность может осуществляться в следующих формах:
    - практическая деятельность по оценке имущества, которая заключается в практическом выполнении оценки имущества и всех процедур, связанных с нею, в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами по оценке имущества;
    - консультационная деятельность, которая заключается в предоставлении консультаций по оценке имущества субъектам оценочной деятельности, заказчикам оценки и (или) другим лицам в устной или письменной форме;
    - рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества), которое заключается в их критическом рассмотрении и предоставлении заключений относительно их полноты, правильности выполнения и соответствия примененных процедур оценки имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, в порядке, определенном настоящим Законом и нормативно-правовыми актами по оценке имущества;
    - методическое обеспечение оценки имущества, которое заключается в разработке методических документов по оценке имущества и предоставлении разъяснений по их применению;
    - учебная деятельность оценщиков, которая заключается в участии в учебном процессе по профессиональной подготовке оценщиков.
       Практическая деятельность по оценке имущества может осуществляться исключительно субъектами оценочной деятельности, признанными таковыми в соответствии со статьей 5 настоящего Закона.
       Осуществление судебной экспертизы и судебно-экспертной деятельности, сущность которых заключается в практическом выполнении оценки имущества, происходит с учетом требований настоящего Закона.
     
    Статья 5. Субъекты оценочной деятельности
     
     Субъектами оценочной деятельности являются:
    - субъекты хозяйствования - зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица - субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющие хозяйственную деятельность, в составе которых работает по крайней мере один оценщик, и получившие сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии с настоящим Законом;
    - органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие полномочия на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным имуществом и (или) имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и в составе которых работают оценщики.
       Права, обязанности и ответственность субъектов оценочной деятельности устанавливаются настоящим и другими законами.
     
    Статья 6. Оценщик
     
      Оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями настоящего Закона.
       Оценщиком не может быть лицо, имеющее непогашенную судимость за корыстные преступления.
       Права, обязанности и ответственность оценщиков устанавливаются настоящим и другими законами.
     
    Раздел II. ПРИНЦИПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
     
    Статья 7. Случаи проведения оценки имущества
     
    Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и с согласия сторон. Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:
    - создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;
    - реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
    - выделения или определения доли имущества в совместном имуществе, в котором имеется государственная доля (доля коммунального имущества);
    - определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если в указанное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
    - приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, находящегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
    - переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
    - налогообложения имущества и определения размера государственной пошлины согласно закону;
    - передачи имущества под залог;
    - определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
    - в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
       Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях его залога, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при разрешении споров и в других случаях, определенных законодательством или с согласия сторон.
     
    Полный текст закона ЗДЕСЬ>>>
     
     
    Одним из важнейших законов Украины, который в первую очередь интересует любого инвестора, это:
     
    Земельный Кодекс Украины.
     
     
    1. В ПРЕДЕЛАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (ЗЕМЛИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОБЩИНЫ)
    (часть 2 ст.81) Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на правах частной собственности.
    Путь приобретения(часть 3 ст.81 ) Иностранные физические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов в случаях:
    а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
    б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на правах собственности;
    в) принятия наследства
    2. ЗА ПРЕДЕЛАМИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (ЗЕМЛИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ)
    (часть 2 ст 81) Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие им на правах частной собственности.
    Путь приобретения (только в случае расположения на этих участках принадлежащих им объектов недвижимости)
    а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
    б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на правах собственности;
    в) принятия наследства
     
     Полный текст закона ЗДЕСЬ>>>
     
     
     Очень важен  Закон "О плате за землю" полный текст, которого приведен ЗДЕСЬ>>>
     
    Если Вас интересуют иные законодательные акты республики Украина, вы можете ознакомится с ними ЗДЕСЬ>>>
     
     
     
     
     
    НОВОСТИ ЗА...
    «  Декабрь 2020  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    28293031
     
    ПОИСК
     
    Друзья сайта
     
    КУРС ВАЛЮТ НБУ
    Курсы НБУ на сегодня
     
     
    ПОГОДА В КРЫМУ
    Погода в Алупке, Алуште, Бахчисарае, Гурзуфе, Евпатории, Керчи, Красноперекопске, Севастополе, Симеизе, Симферополе, Старом Крыму, Судаке, Феодосии, Ялте
     
     
    РЕЙТИНГИ


     
    СТАТИСТИКА
     
    Аренда квартир Рейтинг@Mail.ru Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости
    !ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!
     
     

    Visitor Map
    Create your own visitor map!